С 1 января 2018 года туристы, которые останавливаются в Греции больше чем на сутки, должны платить «налог на проживание». Теперь ночь в отеле обойдется в дополнительные 0,5 – 4 евро, а аренда комнаты или квартиры - от 0,25 до 1 евро

Спорный налог

По расчетам правительства, новый налог будет приносить в казну около 80 млн евро в год. Это лишь одна из мер, принятых парламентом Греции в мае 2016 года для стабилизации экономики страны. Тогда же было решено повысить НДС с 23% до 24%, ввести специальный налог на сигареты, табак и электронные сигареты. Вкупе с рядом других важных инициатив новая политика уже дала первые результаты: по оценкам специалистов МВФ, рост греческого ВВП в 2017 году составил 1,68%, а в 2018 году достигнет 2,5%.

По расчетам правительства, новый налог будет приносить в казну около 80 млн евро в год

С другой стороны, новый налог вызвал неодобрение участников гостиничного рынка. Так, Греческая федерация отельеров (HFF) выразила опасения, что такая мера не лучшим образом скажется на развитии отрасли, и попросила ограничить ее действие летним периодом. «Это серьезно повлияет на любые попытки расширить туристический сезон, поскольку, как известно, стоимость номеров зимой значительно ниже», - приводит выдержки из обращения HFF издание GTP Headlines.

Отельеры протестуют против нового налога и предрекают сокращение своей прибыли на 435 млн евро и убытки греческой экономики в 340 млн евро

Как считают аналитики компании Grant Thornton, налог на проживание негативно отразится не только на гостиничной индустрии, но и на экономике страны в целом: прибыль отельеров сократится на 435 млн евро, а убытки греческой экономики составят порядка 340 млн евро, что превышает размер потенциальной прибыли в четыре раза. По мнению президента SETE Янниса Рецоса, введение сбора приведет к повышению средней стоимости проживания на 5–6%, а для небольших отелей - на 10%, что вынудит их владельцев взять расходы на себя.

Фото: shutterstock.com 2

Подъем туризма

В 2017 году Грецию посетило рекордное количество туристов из-за рубежа. По предварительным оценкам Греческой национальной туристической организации (GNTO), озвученным на международной выставке WTM в Лондоне, это число составит порядка 30 млн: на 7% больше, чем в 2016 году. Согласно статистике, опубликованной аэропортом Афин, пассажиропоток международных туристов в 2017 году вырос на 12% по сравнению с 2016-м.

В 2017 году Грецию посетило порядка 30 млн туристов.

По информации Банка Греции, сумма затрат туристов с января по сентябрь 2017 года побила рекорд в 13,02 млрд евро - это на 1,24 млрд евро больше по сравнению с тем же периодом 2016-го. Средняя продолжительность путешествий в эти месяцы увеличилась на 1,5%, а средняя сумма затрат за одну поездку выросла на 1,4%.

Симметрично выросли показатели гостиничного бизнеса. По данным Греческой статистической службы (Elstat), число ночей, которые иностранцы провели в гостиницах Греции в первые три квартала 2017 года, составило 63,1 млн - на 6,3% больше, чем в 2016 году. Заполняемость отелей тоже увеличилась: с 54,1% в 2016 до 55,3% в 2017. В целом оборот ресторанного и гостиничного бизнеса в третьем квартале 2017-го вырос на 13,9% по сравнению с тем же периодом 2016 года.

Фото: shutterstock.com 3

Почему налог не страшен?

«Ясно, что Греция сильно зависит от туризма и гостиничного бизнеса, однако другие города в Европе успешно справляются с подобным сбором», - считают в английской компании The Hotel Property Team. Например, по данным The Guardian, налог на проживание в Берлине, Амстердаме и Кельне составляет 5% от счета за номер, в Париже - от 20 центов до 1,5 евро с человека за ночь, а в Риме дополнительная плата за проживание в гостинице может доходить до 7 евро за ночь.

По подсчетам греческого туроператора Mouzenidis Travel, новый налог приведет к удорожанию греческих туров в среднем на 40 евро. «Скорее речь идет о временных неудобствах, так как туристы в Греции не привыкли платить сбор», - приводит слова представителя фирмы Ассоциация туроператоров России. Ряд пятизвездочных отелей заявили, что не будут взимать туристический налог отдельно, а отнесут его на свой счет.

По предварительным подсчетам, новый налог приведет к удорожанию греческих туров в среднем на 40 евро.

Дополнительный сбор вряд ли серьезно повлияет на число туристов и потому, что цены в Греции значительно ниже, чем в большинстве других европейских стран. По данным AirDNA (cервиса, который обрабатывает данные Airbnb), средняя стоимость аренды в Афинах в полтора раза ниже, чем в Берлине, в два - чем в Париже и Риме и в три - чем в Амстердаме.

Греческий турбизнес, несмотря на бешеный поток отдыхающих из стран СНГ, испытывает трудности. Так считают власти страны. В качестве решения, как увеличить прибыль с наименьшими затратами, принято решение поднять налог, который заплатят туристы за проживание в отелях с 2018 года.

Туристический налог в Греции - новые ставки

Для российских туристов отдых на греческих курортах станет дороже. С 2018 года в стране введут дополнительный туристический налог. Гостям в зависимости от места размещения придется дополнительно выложить 0,25-4 евро ежесуточно. Сбор затронет все лицензированные места: меблированные комнаты, отели, гостевые дома и апартаменты.

«Enigma Apartments & Suites» 5 звезд - популярный отель на Санторини

Для 5-звездочных гостиниц налог окажется максимальным - 4 евро за сутки пребывания. У 4-звездочных отелей он составит 3 евро, у 3-звездочных - 1,5 евро. В менее комфортных объектах размещения возьмут дополнительно 0,5 евро.

Сбор планируется взимать во всех сезонах и со всех отдыхающих в Греции (самостоятельных и организованных).

Аналогичный налог ранее ввели на Балеарских островах. Туристов, решивших посетить Форментеру, Майорку и Ибицу, обложили дополнительным сбором в 0,5-2 евро. Для меблированных комнат, квартир или апартаментов налог составит 0,25 евро, для 3-комнатных объектов - 0,5 евро. Сбор планируется взимать во всех сезонах и со всех отдыхающих (самостоятельных и организованных).

Греция - излюбленное место туристов, желающих и окультуриться, и понежиться на морском побережье под палящим греческим солнцем. Страна с богатейшей историей, впечатляющими остатками древней цивилизации, множеством достопримечательностей и развлечений для путешественников. Ежегодно сюда слетаются представители всевозможных стран Европы, Азии, Америки и России. Переживание Грецией некоторых экономических потрясений делает для многих бизнесменов актуальным вопрос как открыть отель в Греции , а также некоторых интересует вопрос, насколько целесообразно вкладывать инвестиции в уже существующие отели, выставленные на продажу. Об этом порассуждаем в данной статье.

Перспектива открытия собственного отеля в Греции манит предпринимателей не только возможностью заработать на туристском направлении, но и наслаждаться прелестями европейской цивилизации. Греческую землю омывают сразу три моря: Эгейское, Средиземное и Ионическое. Стоит ли говорить, что даже воздух там способствует комплексному оздоровлению.

Что ищут туристы в Греции

Греция прекрасна по многим показателям. Благодаря каким критериям туристы выбирают Грецию:

1. Расположение. Перелет из центральной Европы занимает от трех часов. Из Москвы долететь до Крита можно за 4 часа.
2. Климат. Ласково омываемые морями острова отличаются чистотой, богатым подводным миром, летним зноем, способствующим загару, а также богатая экзотическая природа.
3. Интересные экскурсии. Экскурсионные туры очень развиты в Греции. Путешественников интересуют древние храмы Зевса и Геры, Акрополь, Монастыри, развалины древнейшей цивилизации и многое другое.
4. Экология. Природа греческих островов способствует долголетию и излечению от множества недугов. Так, например, жители полуострова Крит могут по праву гордиться одним из самых низких показателей смертности от сердечно-сосудистых заболеваний.
5. Богатая кухня. Описывать прелести средиземноморской кухни можно бесконечно, да и все о них знают. Множество отелей делают акцент на разнообразии пищи в своих заведениях.
6. Семейный отдых. В этой стране развлечение и удовольствие могут найти все, от мала до велика, потому для отдыха целой семьей туристы всего мира зачастую выбирают именно это направление.
7. Дополнительные развлечения. Греция не даст заскучать даже самым взыскательным клиентам. Тут и дайвинг, и подводная рыбалка, и туры на лодке, позволяющие насладиться закатом под бокал шампанского, и «город- призрак» Фамагуста. В общем, миллион вариантов на любой вкус и кошелек.

Преимущества Греции можно перечислять очень долго. Все достопримечательности позволяют акулам туристического бизнеса привлекать гостей всего мира и возвращать уже посетивших вновь и вновь.

Мы перечислили массу преимуществ греческих островов в качестве отличной базы для формирования успешного гостиничного бизнеса. Однако, прежде чем открыть свой отель в Греции, нужно взвесить все за и против.

Минусы открытия отеля в Греции

На сегодняшний день даже неподготовленному человеку можно найти в сети массу предложений о покупке готового гостиничного бизнеса в Греции. Такие продажные объявления будоражат умы бизнесменов привлекательностью капиталовложений. Они сулят хорошую ежегодную прибыль на базе уже существующей гостиницы. Так, например, отель, стоимостью в 850 тысяч евро обещает доходность 120-150 тыс. евро в год. Окупаемость, указанная в объявлении, составляет 7 лет. Однако не стоит слепо верить расчетам тех, кто пытается избавиться от своего дела.

Несложные арифметические прикидки позволяют вычислить несоответствия. Средняя стоимость номера в гостинице указанной категории составляет от 40 до 80 евро (цены зависят от сезона и категории номера). Средняя заполняемость отелей – 70%. Проводим простые расчеты, которые показывают нам прибыльность в районе 70000 евро. Это уже в два раза меньше обещанных перспектив.

Учитываем ежемесячные расходы на зарплату сотрудников, разрешительную документацию, рекламные компании, техническую поддержку, продукты, коммунальные услуги и прочее. Не забываем и о налогах. Это вообще больная тема для бизнеса в Греции. По данным официальной статистики, не менее 30% предприятий уходят в теневую часть экономики, поскольку не выдерживают налогового бремя. А для функционирования гостиницы в Греции необходима лицензия, которую невозможно получить, если не платить налоги и не содержать определенный штат сотрудников. Арифметические вычисления оказываются не столь жизнеутверждающими.

Плюсы гостиничного бизнеса в Греции

Греция находится в 10 самых популярных курортов мира. Разумеется, при отсутствии необходимого образования и опыта, гостиничный бизнес в любой стране не будет отвечать ожиданиям нерадивых бизнесменов. Однако и в кризисной Греции благополучно живут и процветают масса отелей, предлагающих хорошее соотношение «цена-качество», ряд эксклюзивных услуг, хорошую кухню и прочее. Потому бизнес в умелых руках может и должен стать прибыльным.

Если предприниматель не знает систему греческого налогообложения, особенностей получения лицензии и другие критерии изнутри, вариант открыть свою гостиницу в Греции небольшого формата, вроде мини-отеля в вилле или частном доме, будет хорошей пробой пера и значительно снизит риски капиталовложений. Мини-гостиница может соответствовать требованиям, которые позволят перейти на упрощенную систему налогообложения и получения лицензии. Эта лицензия выдается на сезон, а годовая чистая прибыльность гостиницы может составить 5-7%.

Как и во многих странах, затраты на содержание недвижимости в Греции складываются из нескольких составляющих. Если оставить за скобками затраты на коммунальные платежи и управление, то остаётся налог. И он в Греции в некоторых случаях состоит из двух. Это основной налог, размер которого не фиксирован и варьируется в зависимости от расположения недвижимости, её стоимости, возраста дома и так далее. И дополнительный налог, если недвижимость стоит от €300 000.

Налоги для владельцев недвижимости

При покупке греческой недвижимости придется уплатить налог на переход прав собственности. Но и в дальнейшем собственника ждут ежегодные государственные сборы.

С 1 января 2014 года вступил в силу закон о едином налоге на недвижимое имущество. Налог состоит из основного и дополнительного.

• Читайте о процедуре

Основной налог (распространяется на все типы недвижимости):

Размер основного налога зависит от совокупности различных факторов: место расположения недвижимости, год строительства, площадь, этаж, кадастровая стоимость.

• для зданий – €2-13 за кв. м в зависимости от расположения объекта;
• для земельных участков в черте населенных пунктов – €3-9 за 1000 кв. м;
• для земельных участков вне населенных пунктов – €1 за 1000 кв. м.

Например, за квартиру площадью 70 кв.м. на первом этаже дома, построенного 15 лет назад, в одном из микрорайонов Афин размер налога составит порядка €230 в год.

Дополнительный налог

Это что-то вроде «налога на роскошь». Им облагается только недвижимость, стоимостью более €300 000. Ставка налога зависит от стоимости собственности:

• до €300 000 – 0,0%;
• от €300 000 до € 400 000 – 0,1%;
• от €400 000 до €500 000 – 0,2%;
• от €500 000 до €600 000 – 0,3%;
• от €600 000 до €700 000 – 0,6%;
• от €700 000 до €800 000 – 0,7%;
• от €800 000 до €900 000 – 0,8%;
• от €900 000 до €1 000 000 – 0,9%;
• более €1 000 000 – 1%;

При суммарной оценке недвижимости для дополнительного налога в него не включаются земельные участки за чертой населенных пунктов. Также сюда не включаются здания возрастом более 100 лет, характеризуемые как охраняемые памятники или произведения искусства, а также участки, на которых они находятся.

От уплаты налога на недвижимость освобождены многодетные семьи (число детей на иждивении – от трех человек), а также семьи, отец/мать/ребенок в которых имеет инвалидность степени 80% и выше.

Льготу в 50% получают:

• семьи, чей доход предыдущего налогового года не превышает €9 000 (+€1 000 на каждого ребенка);
• площадь недвижимости не превышает 150 кв. м.

Муниципальный налог

Размер муниципального налога (на вывоз мусора, уборку улиц и т.п.) варьируется от 0,025% до 0,035% от цены объекта и зависит от расположения и площади недвижимости. Эти сборы включены в счета за электроэнергию.

Как оплачивать налоги в Греции

Когда же вы определились, сколько должны заплатить государству, нужно подготовиться к самой процедуре. Для оплаты налогов на недвижимость в Греции необходимо оформить идентификационный номер налогоплательщика. Налог приходит в виде квитанций, рассылаемых налоговой службой.

Оплатить налог из-за рубежа можно банковским переводом или наличными через почтовое отделение. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат.

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Электричество

Расходы на электроэнергию зависят от общей площади недвижимости, суммы налогов и количества потребления. Стоимость электричества также зависит от потребления, но здесь действует обратная прогрессия: чем больше расходуется, тем дешевле. Для домохозяйств тарифы начинаются с €0,0946 за кВт/ч.

Счет за электричество приходит раз в два месяца. К плате за электричество добавляются дополнительные взносы: акциз, пошлина в 5%, муниципальные налоги и сборы, налог на недвижимость и плата за общественное телевидение ERT. Подробнее о них читайте на сайте Государственной энергетической компании (на английском).

Отопление за счет использования индивидуальных тепловых котлов и солярки обходится в €0,104 за кВт*ч тепловой энергии.

В холодное время года, за счет отопления, в зависимости от типа отопительных приборов расходы на электричество или газ могут значительно возрасти.

Водоснабжение

Частота получения счетов за водоснабжение зависит от региона. Это может быть раз в год, в квартал или в месяц. За водоотвод придется отдать примерно 75% от стоимости воды. Это помимо платежей за израсходованную воду. Что касается тарифов, то чем больше вы тратите воды, тем дороже обходится один кубометр. Водоснабжение для домохозяйств стоит от €0,45 за куб.м до примерно €4 за куб.м, в зависимости от объема потребления. Платеж не может быть меньше €0,7.

На островах вода всегда дороже, чем на материковой Греции.

Газ

Централизованная газовая система встречается только в крупных городах, таких как Афины и Салоники. Тариф - €0.08 за кВтч. Кроме того, в счёт, который приходит раз в два месяца, включается плата за обслуживание – €8-10.

Интернет, ТВ, телефон

Безлимитный интернет до 25 Мбит/с плюс стационарный телефон обойдется в €20-25 в месяц. Отдельно домашний телефон с безлимитным тариф - €18 в месяц. Мобильный телефон с тарифом с безлимитными звонками – €15-20 в месяц.

Плата за содержание комплекса

Между жильцами многоквартирного дома или жилого комплекса делятся общие расходы, которые в среднем составляют €200-400 в год. Это стандартная цифра для квартир в обычных домах без большой собственной территории с множеством бассейнов, спортзалов и так далее. В крупных же комплексах с собственной развитой инфраструктурой плата за содержание может доходить до €1000-2000 в год.

Дополнительные расходы

Владельцы греческой недвижимости в Греции обязаны отчитываться перед налоговыми службами. Сначала, в течение месяца после совершения сделки, необходимо подать декларацию Е9 (о собственности). А далее иностранец должен ежегодно заполнять налоговую декларацию Е1 (о доходах). В Греции заявление о доходах подается, даже если доход нулевой.

Заполнением и подачей деклараций можно заниматься самостоятельно. Но чтобы облегчить себе жизнь, можно обратиться к специалистам-бухгалтерам. Стоимость подачи одной декларации – от €50. Обычно, подобные услуги оказывают компании, занимающиеся продажей недвижимости и её управлением.

Страхование недвижимости

Страхование недвижимости в Греции необязательно и осуществляется по желанию владельца. На практике многие собственники предпочитают на этом экономить, так как уровень преступности в стране невысок.

Но, если недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредита, то без страховки не обойтись. Обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. В таком случае средняя жегодная выплата на квартиру составляет примерно €350.

В стандартном случае стоимость полиса зависит от типа неджвижимости, стоимости, площади, этажности, года постройки и включённых в договор страховых случаев. В среднем, полная страховка квартиры обойдётся в €50 в год, для виллы - от €1500 в год.

Типичная квартира в доме на Халкидиках

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира на Халкидиках площадью 65 кв. м с видом на море стоимостью €70 000. Семья из трёх человек живет в течение 3 месяцев в году.

• Ежегодный налог (ориентировочно) €220
• Вода на 3 человека (около €20 в месяц) €60
• Электроэнергия (около €70 в месяц) €210
• Отопление (на основе солярки – €80 в месяц) €240
• Телефон+интернет (20-25 в месяц) €60-75
• Налоговая декларация €50
• Обслуживание ЖК (€15 в месяц) €180

Итого расходов в год: €1020-1035

Сдача в аренду

Так как Греция – популярное туристические направление, спрос на аренду недвижимости здесь стабильно высок. Особенно это касается наиболее удачных туристических локаций. Заниматься сдачей жилья внаём можно самостоятельно, либо при помощи управляющей компании. Жилые квартиры сдаются в долгосрочную аренду, в среднем, начиная с €200 в месяц. Средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 3-4% годовых.

Посуточная аренда приносит больше – в сезон квартиру с двумя спальнями можно сдавать за €80-150 в день.

Для сдачи жилья вне зависимости от срока (краткосрочная или долгосрочная), необходимо заключить договор аренды между владельцем и съемщиком. А потом аккуратно платить налоги с прибыли.

Ставка налога зависит от размера арендной платы:

Управляющие компании

Если вы не собираетесь жить в своём греческом доме постоянно, то присмотр за недвижимостью можно доверить управляющей компании. Порекомендовать компанию может агентство недвижимости, равно как и предложить свои услуги по содержанию.

В Греции есть большой выбор специализированных управляющих компаний, которые занимаются содержанием недвижимости и поиском арендаторов. Представители этих компаний проводят детализированный анализ цен для конкретного объекта, занимаются его продвижением на рынке аренды, а впоследствии следят за состоянием жилья, взимают плату с квартиросъемщиков.

Стоимость услуг компаний при долгосрочной сдаче составляет 8-10% от арендной платы. К примеру, если квартира сдается за €250 в месяц, то компания получает одну месячную плату в год. При краткосрочной аренде управляющий забирает себе больший процент – 20% от прибыли.

Стоимость жизни в стране

Несмотря на все сложности, десятилетний кризис в Греции потихоньку завершается. Но цены в стране пока остаются на низком уровне, что не может не радовать. Согласно данным рейтинга «Cost of Living Index » от Numbeo страна занимает 31 место в мире.

По итогам 2017 года средняя зарплата в стране до вычета налогов составила чуть более €1000. Сумма заметно ниже, чем во многих странах Европы. Но и цены на товары и услуги здесь одни из самых привлекательных.

• Читайте о

​

Знаменитый город-курорт

Продажа недвижимости

Затянувшийся кризис и падение цен на жильё в Греции, наконец, завершились и даже наметилась некоторая стабилизация. Да, по итогам 2017 года ещё зафиксировано незначительное снижение цен – на 1,2% – но спрос на недвижимость растёт. Причём как со стороны греков, так и со стороны иностранных покупателей. Что только подкрепляют позитивные прогнозы развития рынка от международных экспертов.

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости в Греции по закону необходимо уплатить налог на прирост капитала в размере 15%.

Обратите внимание! Здесь есть одно очень веское «но». Налог этот появился всего несколько лет назад и никогда не взимался! Так как на закон был наложен мараторий, который продлевают уже несколько лет подряд. Поэтому на деле в Греции пока не платят никаких налогов с продажи.

Другие расходы при продаже

После завершения всех необходимых процедур в Государственный земельный кадастр вносится запись о сделке, на оформление уходит примерно 1% от стоимости объекта. За услуги нотариуса и адвоката понадобится заплатить ещё около 2% от стоимости объекта. Услуги риэлтора оплачивает и продавец, и покупатель. Поэтому в расходы нужно записать ещё 2% - 2,5% от суммы сделки. Но, обычно, всё вышеперечисленное, кроме гонорара риэлтора, оплачивает покупатель.

Резюме: это надо запомнить

• В Греции налог на недвижимость может состоять из двух: основного и дополнительного. Размер основного не фиксирован и варьируется в зависимости от расположения недвижимости, её стоимости, возраста дома и так далее. Дополнительный налог взымается только в случае, если недвижимость стоит от €300 000.
• Стоимость услуг управляющих компаний в Греции составляет 8-10% от арендной платы при долгосрочной аренде и около 20% – при краткосрочной..
• Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, но в среднем по стране составляет около 3-4% годовых.
• Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от их величины – от 15 до 45%.
• Благодаря мораторию, не взимается налог с продажи недвижимости.

Благодарим за помощь в подготовке материала Вадима Дольменидиса из компании «Greece Invest».

Текст: Екатерина Холодова

Фото: Pixabay, база объектов сайт

Больше полезных статей о недвижимости на в Яндекс.Дзен. Подписывайтесь!